Simulateur IFI 2026 : calculez et optimisez votre impôt

Optimiser votre IFI 2026
Simulateur d'Assiette & d'Impôt

Estimez précisément votre impôt sur la fortune immobilière. Effectuez une estimation globale rapide ou avec un inventaire précis bien par bien incluant les abattements légaux et optimisations.

Chiffres Globaux d'Estimation

Actifs Immobiliers (Nets d'abattements) :

€

Passif & Dettes déductibles totales :

€

Précision rapide : Saisissez simplement vos actifs de manière nette (ex. après déduction de l'abattement de 30% sur votre résidence principale) ainsi que le capital restant dû global de vos emprunts déductibles au 1er janvier 2026.

I. Résidence Principale

Abattement auto de 30%

II. Résidences Secondaires

III. Locatif Nu (Baux Classiques)

IV. Location Meublée (LMNP / LMP)

V. Parts de SCPI, OPCI & SCI

Saisir uniquement la quote-part de valeur immobilière taxable de vos parts de SCPI/SCI (y compris logées en assurance-vie).

VI. Terrains, Forêts & Actifs Ruraux

VII. Autres Actifs Immobiliers Taxables

VIII. Passif Déductible & Dettes

Nuance de déductibilité (art. 974 CGI) : une dette n'est déductible que si elle est mise en recouvrement au 1er janvier de l'année d'imposition. La taxe foncière de l'année en cours n'est émise qu'à l'automne : elle n'est donc pas déductible de l'IFI de cette même année et n'est affichée ci-dessous qu'à titre indicatif. Seule une taxe foncière d'une année antérieure, restée impayée au 1er janvier, constitue un passif déductible.

Taxe Foncière de l'année (indicatif, non déductible) :

€

Dont TEOM refacturée (indicatif) :

€

Taxe foncière d'une année antérieure restant due au 1er janvier (déductible) :

€

Emprunts Immobiliers

Travaux Déductibles

Dons versés à des organismes d'intérêt général :

€

Les dons ouvrent droit à une réduction d'IFI de 75 % du versement, plafonnée à 50 000 € d'impôt par an.

Plafonnement Constitutionnel 75 % (art. 979 CGI)

Synthèse de votre IFI 2026

Assiette Nette Imposable :

0 €

IFI Net à Payer :

0 €

Nuance de calcul : l'IFI brut théorique, calculé sur l'assiette taxable, constitue lui-même une dette imputable sur le patrimoine imposable. L'assiette est donc recalculée après imputation de cet IFI théorique, pour aboutir à l'IFI net réellement dû.

Détail Fiscal Consolidation

Actif brut global cumulé : 0 €

Abattements appliqués (art. 973 CGI) : - 0 €

Passif admis & dettes déduites : - 0 €

Assiette finale d'imposition : 0 €

IFI brut théorique (avant décote) : 0 €

Décote de seuil de patrimoine : - 0 €

IFI théorique net (avant auto-imputation) : 0 €

Assiette après imputation de cette dette théorique : 0 €

IFI après auto-imputation (dette définitivement retenue) : 0 €

Réduction pour dons (75%) : - 0 €

Tranches du Barème Progressif 2026

Jusqu'à 800 000 € — 0 % 0 €

De 800 000 à 1 300 000 € — 0,50 % 0 €

De 1 300 000 à 2 570 000 € — 0,70 % 0 €

De 2 570 000 à 5 000 000 € — 1,00 % 0 €

De 5 000 000 à 10 000 000 € — 1,25 % 0 €

Au-delà de 10 000 000 € — 1,50 % 0 €

L'IFI est applicable uniquement si votre patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier dépasse 1,3 M€.

L'Accompagnement du Cabinet

Nous vous accompagnons dans la maîtrise de votre IFI

Différents leviers d'ingénierie patrimoniale existent pour optimiser l'impact fiscal de votre patrimoine foncier. Une connaissance fine des dispositions légales permet d'activer des exonérations, d'appliquer des abattements réglementaires et d'exploiter des mécanismes de décote qui sont pourtant souvent oubliés ou sous-utilisés par les contribuables.

Abattements & Décotes

Valorisation de la résidence principale, décotes pour illiquidité (indivision, parts de SCI/SCPI) ou d'occupation (biens loués) : autant d'ajustements indispensables pour ne pas surévaluer votre assiette.

Exonérations Légales

Exclusions totales ou partielles des biens à usage professionnel (outils de travail), des groupements forestiers ou ruraux (GFF/GFA), nécessitant un strict respect des conditions d'application.

Optimisations à mettre en place

Mise en place de stratégies de restructuration de dettes, d'acquisitions en démembrement de propriété (nue-propriété de SCPI) ou de dons ciblés pour réduire directement votre impôt exigible.

Contactez nous Conseil sur-mesure pour structurer votre patrimoine.

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