Acheter ou louer sa résidence principale ?
Modélisation d’arbitrage financier
L’acquisition n’est pas systématiquement gagnante. En intégrant la valorisation à long terme de l’immobilier d’un côté, et la capitalisation financière de votre apport et de vos différences de mensualité de l’autre, découvrez la vérité mathématique de votre arbitrage.
Vos Paramètres de Simulation
1. L'Acquisition (Achat)
2. La Location
3. Épargne alternative
Verdict Patrimonial à 15 ans
Analyse du marché localEffort Acheteur (Mensualité + TF) :
1 215 € / mois
Effort Locataire (Loyer CC) :
1 000 € / mois
312 000 €
Valeur du bien + épargne placée - Dette bancaire restante290 000 €
Apport d'origine + Écart d'effort capitalisésL'achat l'emporte
Calcul en cours...
Écart de patrimoine net à 15 ans entre le scénario achat et le scénario location (épargne et intérêts composés inclus des deux côtés).
Évolution Comparée de votre Richesse Nette
Projection sur 40 ans (Achat vs Location avec réinvestissement systématique des excédents)
Comprendre la Double Force de Valorisation : Pierre vs Finance
L'arbitrage entre l'achat et la location dépend principalement de l'attractivité du marché local (ratio prix / loyer) et de la confrontation de deux types d'actifs de votre patrimoine :
Le Patrimoine Immobilier (Achat)
Porté par l'effet de levier du crédit. La hausse moyenne de l'immobilier revalorise la valeur totale de votre bien d'année en année, tandis que votre dette bancaire s'amortit. L'effet de richesse s'accélère passé les premières années.
Le Patrimoine Financier Capitalisé (Location)
Le locataire ne perd pas de frais de notaire à l'entrée et n'immobilise pas son apport d'origine. S'il investit cet apport initial ainsi que la différence mensuelle entre la mensualité de crédit et son loyer sur des placements financiers, il profite d'intérêts composés puissants.